マンション市場は暴落前夜！？

現在の大手不動産会社は過去最高益だそうですが、在庫が急増するマンション市場は暴落前夜と云われ始めています。高い価格に市場が付いていけない為ですか？また外資は旨みがないと見たとたん手を引きます。不動産バブル崩壊は再び起きますか？ＡＩに聞いてみた。

バブル崩壊の主要なリスク要因
ご指摘の通り、以下の要因が重なると、価格急落（バブル崩壊）のリスクが高まります。

①実質的な金利の上昇:

日銀が政策金利を大幅に引き上げたり、住宅ローン金利が上昇したりすれば、住宅ローン返済が困難になる人が増え、不動産の投げ売りが起こり、価格急落を招く可能性があります。

②外資系投資家の撤退:

「旨みがない」と判断された場合、外資は迅速に投資を引き上げ、大規模な売却を行う可能性があります。特に円安で日本の不動産を買い進めてきた投資家が、円高に転換した際に売却を加速させると、価格が急落する恐れがあります。

近年、海外投資家の日本の不動産への投資額は減少傾向にあるというデータもあり、動向は注視が必要です。

③世界経済の悪化:

世界的な金融危機や景気後退が発生した場合、投資家がリスク回避のために日本からも資金を引き揚げる可能性があります。

まとめ
現在の状況は、「全国的なバブル」というよりは、「都市部の優良物件に投資マネーが集中し、実需層の購買力が限界に達している」という局所的な高値圏と言えます。

急激な利上げや、大規模な外資の撤退がなければ、緩やかな価格調整に留まる可能性もありますが、高騰の要因である建築コストや金利の動向によっては、都市部においても急激な価格下落が起こるリスクは否定できません。

建設不動産バブル崩壊した場合、人手不足どころか大リストラ時代が到来する可能性大です。